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第一百六十章 土地捆绑房价

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市政府伙食团是不能去的,多惹人注意啊,所以陈功选择了政府外的一家中餐馆,两人一边吃一边进行着交流。

“陈功,这次我来富海,主要是想了解你们市的做法,你一直在听我讲,我也听听你的看法,我是很期待的哦。”唐佳撑着下巴盯着陈功,眼睛很迷人,

本来陈功是不准备这么快让别人知道的,不过这是一个朋友,又是一位专家,说出来看看有没有需要进一步完善的地方,看着唐佳的眼神,陈功知道他拒绝不了。

陈功阐述起自己的观点,“房价居高不下,其根本并不在于供求关系的不平衡,真正购房者,其实都是有一套房以上的人,就算是农民,他们也有宅基地,就算是转非人员,他们也有安置房,华夏国中要说没房住的人,或是连租金也交不上的人,只有乞丐。”

唐佳可从来没有听过这种观点,不过好似很有道理,那为什么大家会继续购房?这是唐佳心中的一个疑问,她问了出来。

陈功作答,“为什么?这个答案你是知道的,给父亲购置,给自己旅游度假时购置,给子女上学时购置,这些全是有钱人才能做的事情,至于什么农民工进城的需求,他们是需要,不过凭他们的收入根本买不起房的,他们一般选择租廉价房居住。”

陈功表明了实质的供求关系,求并不是指想买房的人,应该指有能力购房而想买房的人,所以供求关系并不是外界所说那么夸张,在新入住的小区去逛逛,就能知道入住率到底有多少了。

唐佳点点头,房屋的空置率确实十分惊人的,据不完全统计,这些空置的房屋可供上千万家庭居住,近亿的人口呀。

“陈功,我听了你的观点之后,我认为你肯定更倾向于限购,控制那些有钱人房屋套数。”

“对,这是一个很好的办法,不过也是治标不治本,上有政策下有对策,要达到预期的目的,显然这力度是不够的。”

陈功刚才便听了唐佳对限购的讲解,各个市还是有明显的漏洞,很多地方可以认定是在做秀,并非真正的想打压房价,对于现在来讲,很多地方政府仍然离不开土地财政,越穷的地方,越是有依赖性。

唐佳心想,陈功肯定有自己的办法,还在买着关子,不过唐佳对陈功的观点很感兴趣,便问了问,“陈功,你说说如果国家不调控房价,让这市场自行来平衡,这价格……”

“泡沫必破!”当然,陈功的意思是国家对房价放任不管,如果几年一次的调控,还是会将矛盾延后,如是要不调控,五年内必须完蛋,到时就会一不可收拾了,不过对于穷人来讲,那就有福了。

陈功认为,眼下国家的老龄化时期马上过去,空置房的数量还会持续上涨,随着国家计划生育的成效突显,小两口或许会有四套以上的房子,随着房屋总数和家庭户数的比例变化,到时房屋租也租不出去,背离了房屋的价值以后,很多人会试探着出手,一旦出手,空置房将倾盆流入市场,价格猛跌是肯定的。

目前华夏国房价坚挺不下,还有一个原因便是观念,华夏人以房子为家之根本,不像国外,人到哪里,就在哪里安家,因为流动性大,很多人选择租房,而且国外的一些房地产商选择一种长期收益,只租不卖。

正是因为华夏人的这种观念,所以现在普通人为了一套房屋,将全家数十年的积累拿出,房子是有了,不过家里过着紧手紧脚的日子。

正在筹备买房的人,可能将几万、十几万的现金放在手中长达五年以上,大家都这样干,货币怎么自由流通,通货膨胀是必然的,所以最后他们离买房始终有一定的差距,最后还是成为了房奴。

辛苦几代人,换来一套商品房,谁愿意看到房价的暴涨,这是一种矛盾,如果不降,以后的人更加无法支付。

房价为何而高,其中有四:土地招拍挂制度推动了地价上涨;政府税种过多、税赋较重;建筑成本的上升;开商不愿压制利益空间。

土地拍卖价高者得,这是一个赤/课的大鱼吃小鱼的过程,而且因为土地资源的稀缺和有限,所以价格肯定会越炒越高;从拿地开始,到报建、销售、办理分户手续,哪一样没有税收和费用,一个流程各个大鳄都要吃一口;不管这土地是多少钱一亩拿的,就算是一百万一亩,这里房子价格也会和旁边五百万一亩的房价相同,少了不是亏了吗。

唐佳听着陈功“天马行空”的东拉西扯,把思路理了一理,“好了,我头都快听爆炸了,还不先不聊这房价的影响,你先给我讲一讲,你用什么办法来控制房价。”

陈功想了想,用一句总结性的话表述出来,“土地出让捆绑房价。”

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